Die Richt­wert­mie­te bestimmt jenen Betrag, der bei einem bestimm­ten Woh­nungs­seg­ment maximal pro Qua­drat­me­ter verlangt werden darf. Betrof­fen sind Miet­ver­trä­ge für Alt­bau­woh­nun­gen unter 130 m², welche ab 1. März 1994 abge­schlos­sen wurden und die dem Miet­rechts­ge­setz (MRG) unter­lie­gen. Die Richt­wert­mie­ten müssen per Gesetz bei einer Infla­ti­on von über 3 % alle zwei Jahre auto­ma­tisch ent­spre­chend ange­passt werden — mitunter aufgrund der mit der oftmals schwie­ri­gen Erhal­tung der Alt­bau­ten zusam­men­hän­gen­den stei­gen­den Kosten. Dieser Zeitplan ist durch die Covid-19-Pandemie etwas ver­scho­ben worden, da die Erhöhung der Richt­wert­mie­ten im Jahr 2021 pan­de­mie­be­dingt ein­ge­fro­ren wurde. Es ist damals jedoch explizit fest­ge­schrie­ben worden, dass die Erhöhung im April 2022 nach­ge­holt werden soll. Ebenso soll es im April 2023 zu einer Anpas­sung gem. Richt­wert­ge­setz kommen und danach wieder im Jahr 2025.

Bei lau­fen­den Ver­trä­gen können die Mieten erhöht werden, wenn in den Ver­trä­gen eine Wert­si­che­rungs­klau­sel ent­hal­ten ist, ansons­ten gilt dies nur für Neu­ver­mie­tun­gen. Wenn alle Form­erfor­der­nis­se erfüllt sind, können die Mieten bei Vor­lie­gen einer Wert­si­che­rungs­klau­sel bereits ab Mai 2022 ange­ho­ben werden. Für vor 1994 abge­schlos­se­ne Verträge sind die soge­nann­ten Kate­go­rie­mie­ten relevant.

Die maß­ge­ben­den Werte pro Bun­des­land sind in der nach­fol­gen­den Tabelle dar­ge­stellt (in € pro m² Nutz­flä­che und Monat).

Diese Richt­wer­te berück­sich­ti­gen keine Zu- bzw. Abschlä­ge für Lage und Aus­stat­tung, keine Steuern, Betriebs­kos­ten und laufende Inflationsanpassung.

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